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ベトナムのオフィスによくある欠陥工事とは

ハノイのOB法人様よりホーチミン支店のオフィスご移転の依頼をいただきました。

M社様、ありがとうございます。昨日は着工日。

初日の解体でわかったオフィスの欠陥工事の様子などレポートいたします。

 

皆さんこんにちは。

フロンティアコンサルティングの吉越でございます。

 

9月1日にホーチミン事務所を開設してから23日目、

ようやく私たちの最初のプロジェクトがスタートしました。

以前にハノイのオフィス移転でお世話になったM社様のオフィスの移転プロジェクトです。

同じビジネスタワーの中でのオフィスのお引越し。

 

これは設計部のTungさんが描いた会議室のパースです。

TVの位置は構造柱の位置がビル所有の図面と異なっていたため

この位置のTVは難しいことがわかり、急遽変更となりました。

ベトナムではよくあることですが、冷や汗ものです。

パース資料

 

重箱の隅をつつくほどきめ細かい現場監督のタムさんが

土日も現場に出て、施工を管理します。

タムさんは25歳。

若い奥さんの手弁当(いいなあ・・)を現場に持ってきて現場を指揮します。

 

オフィス移転では、

原状回復工事は2つあります。

一つは、今までいたオフィスをスケルトンに戻す工事。

もう一つは、新しいオフィスを元の状態に戻す工事です。

 

前者は以前のテナントさんとBM(ビルの管理会社)のやり取りで、

後者はお客様側の方でしなければいけない工事です。

(私たちも原状回復の工事のお手伝いをしております。)

 

さて、

 

以前にいたテナントさんの原状回復工事を終えた日、

現場に立ち会ってきました。

 

うーん、床は問題はないですが、天井がかなり傷んでおります。

IMG_3671

傷んだ部分に関しましては、

BMの責任者にお話をしして、

補修で使う天井パネルの枚数を増やしてもらいました。

 

こうしたことも

言って見れば意見が通ることもありますので

まずは交渉することです。

 

ベトナムではBMはわりと権威的で強い立場を誇示します。

全て言いなにならず、適切な条件交渉をするのも私たちの役割です。

IMG_3788

今回はホーチミン1区の某オフィスタワー内での

約72平米のコンパクトなオフィス。

 

初日の朝はまず基本の作業養生。

 

ベトナムのローカル工務店ではこうした養生の配慮もなされないことが多く、

日本的な施工品質を目指す私たちとしては

地味なところにもコストを割きます。

 

6人の会議室、ワークスペースはレギュラー4名、一時滞在者2名、

倉庫兼サーバールームとドライキッチンんのあるコンパクトなオフィス作り。

 

お隣のオフィスの音漏れが多少するので

界壁というオフィス間の間仕切り壁の片面の石膏ボードのみ剥がし

壁の中の遮音材を二重に充填する施工も含まれています。

20170923_141226

今回の工事にあたりお客様が隣のオフィスの音が漏れることを気にしておりました。

オフィス移転工事

まずはオフィス間の間仕切り壁の片面を全部剥がし、

遮音材を充填しなおす施工をいたします。

 

遮音材2

壁で区切られていなかったため、

通常よりも音が漏れることがわかりました。

遮音材

また、隣のオフィスの電気施工時に

電気業者が遮音材を取り除いてしまったところが

多くあることがわかりました。

 

これらは地味ですが、

今回の工事で私たちフロンティアコンサルティングが

気をつけるべき大きな施工ポイントです。

 

今回のオフィス工事は、約2週間の工期なので、

事前の確認漏れがないようにしていきたいと思います。

 

お読みいただきましてありがとうございました。

 

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